Дачные штампы
Люди с опытом дачной жизни хорошо представляют себе нюансы жизни на даче. Те же, кто не имеет практического опыта, обычно ориентируются на некие общепринятые штампы. Зачастую эти штампы или неприменимы к конкретному случаю, или вообще ошибочны. Вот наиболее типичные заблуждения:
«Оформление земли в собственность - это сложно и рискованно».
Неверно - земельные отношения хорошо урегулированы законодательством, и работа государственных органов отлажена.
На «Публичной кадастровой карте» Вы самостоятельно можете проверить существование и основные параметры предлагаемого Вам земельного участка. Любой гражданин может заказать и получить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и узнать, на кого и на каком основании зарегистрировано право собственности на участок, какая категория и вид разрешенного использования земельного участка, есть ли обременения и ограничения права пользования земельным участком.
Профессиональные девелоперы в настоящее время работают «в открытую». По Вашему запросу они готовы предоставить комплект документов и дать разъяснения по всем нюансам, связанным с покупкой участка земли.
Если Вы обратились к ответственному девелоперу, будьте уверены, что участок будет правильно оформлен, заключен официальный договор, а процесс регистрации пройдет под контролем девелопера – он подаст и получит документы из регистрирующего органа сам.
«Участок должен быть не менее 10 соток».
Верно, при условии, что у Вас очень большая семья, или Вы профессионально решили заняться фермерством, или организовать на своем участке теннисный корт.
Разместить все необходимое на земельном участке - это не столько вопрос его размера, сколько вопрос правильной планировки. Площади 6 - 10 соток обычно достаточно для размещения дома, бани, гаража, да шезлонга и любимой грядки с огурчиками.
Большой размер не гарантирует и панорамного обзора. Ни 20, ни даже 30 соток земли не позволят спрятать забор соседей «за линию горизонта». Для вида из окна важнее ландшафт и место расположения на участка. Участок на границе поселка, возле леса или водоема создает ощущение большего простора.
В любом случае, стоит помнить: чем больше участок земли, тем дороже обойдется его покупка и последующее содержание.
«Все участки одинаковые, главное - цена».
Абсолютно неверно!
Во-первых, доля затрат «на землю» в общих затратах «на дачу» обычно составляет 15-25%. Экономия даже в 100 тысяч рублей на участке «потеряется» в общих затратах на дом, инженерию, оборудование и благоустройство.
Во-вторых, участок — это не машина, через 5 лет Вы его не поменяете, и даже не дом, который Вы в течение жизни, наверняка, будете перестраивать или достраивать. Земля будет с Вами всегда, и останется в наследство Вашим детям!
Главное - чтобы Вы чувствовали, что это именно «Ваш участок»! А цена - это только один из параметров участка.
«Куплю участок, построю дом, и дальше никаких забот».
Абсолютно неверно.
Дороги в поселке надо регулярно ремонтировать, убирать снег, чистить кюветы, окашивать обочины. Нужно регулярно обслуживать электросети, вывозить мусор, и решать еще много бытовых мелочей, чтобы дачная жизнь доставляла удовольствие.
Вариантов решения вопросов обслуживания всего два: или это будет делать «общество» (СНТ, ТСН, Общее собрание собственников и т.д.) – то есть Вы сами в свое личное время, или Обслуживающая компания.
Нет забот – это, когда об инфраструктуре кто-то заботится и лучше не в качестве хобби.
«Обязательно должен быть газ, 15 кВт электричества, асфальт и т.п.»
Неверно.
Обязательно должны быть дороги и электричество – без них и правда невозможно. Все остальное нужно оценивать по критерию «польза/затраты».
Асфальт - это только видимая часть. Качество дороги определяется основанием и регулярностью обслуживания. Важно не то, что сверху, а что внутри.
Мощность определяется не цифрой 10 кВт или 15 кВт, а исключительно расчётом электропотребления конкретно Вашего хозяйства. Возьмите проект, или самостоятельно составьте список электроприборов, и с помощью калькулятора и «коэффициента одновременности» посчитайте требуемую именно Вам мощность.
Газ - это хорошо, но отсутствие газа не мешало развитию цивилизации много тысячелетий, есть альтернативы отопления и проще, и зачастую дешевле, чем отопление газом.
Подбирайте инфраструктуру осмысленно, исходя из реальных потребностей и бюджета.
«Участок с деревьями дорогой в освоении».
Верно.
По соседству с нашим офисом всего за 3 года выросли два огромных жилых комплекса стоимостью в несколько миллиардов рублей. За это же время саженцы деревьев из «карандашей» всего лишь доросли до «палочек».
Это верно и для дачного строительства. За 3-5 лет Вы построите на своем участке все что хотели, а молодые деревца так и останутся молодыми деревцами.
Взрослое дерево можно только сохранить, купить его нельзя. Даже восьмиметровый крупномер, несмотря на стоимость – это только подросший саженец, полноценным деревом он станет лет через десять, и то если приживется…
Если для Вас дачная жизнь ассоциируется с домом под кроной деревьев - альтернативы участку со взрослыми деревьями нет.
Участок с деревьями, безусловно, дороже в освоении. Но ни за какие деньги нельзя на пустом участке за короткое время получить взрослое дерево.
«Если участок у воды, то будут комары».
Неверно.
Вы, наверно, замечали, что больше всего комаров в лесу. Специализируется на человеческой крови комар обыкновенный (лат. Culex pipiens). Размножается он только в стоячей и предпочтительно не глубокой воде, «роддомами» для комаров этого вида в основном служат лужи. Ручьи, реки и озера – это не то, что он выбирает, ему по вкусу сырые леса или болота.
Ещё комары не любят продуваемые пространства – легкие они, крылышки поток не держат. Участки рядом с водой, при прочих равных условиях, места, как раз, наиболее продуваемые, ветру есть, где разогнаться и комарам здесь неуютно.
«Комаров бояться – в лес не ходить». А на берегу строиться можно!
На Ярославском шоссе
