Часто задаваемые вопросы

Цены на земельные участки соответствуют сегменту рынка доступных участков в Подмосковных поселках. Стоимость участков зависит от удаленности, насыщенности инфраструктурой, природного окружения и степени освоения поселка, а также от расположения конкретного участка: у дороги, в центре поселка, в лесу. В 2022 году средняя стоимость сотки в наших дачных поселках составляет: 110 тыс. руб. Но можно выбрать участок и за 95 тыс. руб. за сотку в поселке с водопроводом, и участок ценой 230 тыс. руб. за сотку на берегу водохранилища и в окружении леса. Самый удобный способ узнать стоимость участка - навести курсор на интересующий участок на Плане поселка, размещенном на сайте.

Наиболее популярная среди наших покупателей площадь участков – от 6 до 10 соток. Большинство участков преимущественно именно этого размера. Участки у воды и леса обычно нарезаются побольше - по 10-15 соток. Участков меньше 6 соток мы не делаем. На начальных этапах освоения в любом поселке можно подобрать участок нужного Вам размера. По мере продаж выбор, естественно, уменьшается. Для удобства подбора по площади воспользуйтесь Сортировкой в Таблице, размещенной под Планом поселка.

Все покупатели получают документы, подтверждающие регистрацию права собственности на землю. С 2017 года документом, подтверждающим регистрацию права собственности на земельный участок, является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Подача документов на регистрацию права собственности производится после полной оплаты стоимости участка. Обычно срок с момента полной оплаты и предоставления всех необходимых документов до внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) составляет около трех недель.

Предоставление такой скидки не представляется возможным. Компания старается удержать цены в поселках в среднем ценовом сегменте. По стоимости участки в наших поселках обычно выгодно отличаются от других предложений со схожим набором характеристик (удаленность, коммуникации, природная привлекательность).

Опубликованные на сайте цены отражают Ваши реальные затраты на покупку и оформление земельного участка. В эту же цену включено право пользования построенной в поселке базовой инфраструктурой и выделенной на участок электрической мощностью. В поселках, построенных начиная с 2022 года, электрическая мощность выделяется на основании и условиях прямых договоров с ПАО «Россети». Для удобства подбора по площади воспользуйтесь Сортировкой в Таблице, размещенной под Планом поселка.

Опубликованные на сайте цены отражают Ваши реальные затраты на покупку и оформление земельного участка. В эту же цену включено право пользования построенной в поселке базовой инфраструктурой и выделенной на участок электрической мощностью. В поселках, построенных начиная с 2022 года, электрическая мощность выделяется на основании и условиях прямых договоров с ПАО «Россети». Для удобства подбора по площади воспользуйтесь Сортировкой в Таблице, размещенной под Планом поселка.

В поселках, построенных начиная с 2022 года, выделенная мощность определяется стандартными нормативами ПАО «Россети» и составляет до 15 кВт. В поселках, построенных «Землетекой» ранее, выделенная мощность определялась согласованными с ПАО «Россети» проектами электроснабжения и составляла от 5 до 12 кВт на участок. В 2022 году мы начали процесс передачи всех ранее построенных электрических сетей поселков на баланс ПАО «Россети». По мере приемки сетей, Жители, домовладения которых технологически присоединены к линиям электропередач поселка, перейдут на прямые договоры с АО «Мосэнергосбыт». На не подключенные к ЛЭП домовладения, собственники смогут получить электрическую мощность в соответствии со стандартными нормативами, после чего также заключив прямые договоры с АО «Мосэнергосбыт».

«Землетека» не строит и не продает дома. Мы строим инфраструктуру дачных поселков, организуем продажу участков и обеспечивает обслуживание поселков. Мы не имеем партнерских отношений с людьми, продающими готовые дома поселках «Землетеки». «Землетека» продает только участки. Любая реклама или информация о продаже домов от лица «Землетеки» или в партнерстве с «Землетекой» - является обманом. Земельные участки с готовыми домами в поселках «Землетеки» продаются, но это - вторичные продажи, и «Землетека» не имеет к ним никакого отношения.

Старая версия сайта не обновляется и отражает ситуацию на 30.11.22 года.
Ссылка на старую версию сайта: https://old.zemleteka.ru/

Полное количество участков в продаже доступно менеджерам по ссылке

В соответствии со «Стандартом «Землетеки» все поселки обеспечиваются базовой инфраструктурой, создаваемой девелопером. Приобретая участок в поселке, Вы получаете возможность пользования базовой инфраструктурой, включающей:

• широкие поселковые дороги с песчано-гравийным покрытием и систему отвода поверхностных вод от полотна дорог;
• въездную группу с помещением для сотрудников ЧОП, шлагбаумом и видеонаблюдением;
• контейнерную площадку для сбора бытового мусора;
• поселковую сеть электроснабжения или техническую возможность выделения мощности по договору с ПАО «Россети»;
• сети уличного освещения и высокоскоростного интернета;
• детскую площадку и благоустроенные общественные территории.

В нестандартных проектах набор инфраструктуры может отличаться от «Стандарта «Землетеки». С полным набором базовой инфраструктуры поселка можно ознакомиться на странице «Стандарт «Землетеки», размещенной на сайте.

Полноценная и достоверная информация о поселках публикуется исключительно на сайте «Землетека.ру» и предоставляется по телефону сотрудниками «Землетеки». Наши поселки популярны, и в интернете есть большое количество частных объявлений о продаже домов и участков в поселках «Землетеки». Это вторичные продажи. Такие объявления публикуются не нами, отвечать за их достоверность мы не можем. Рекламные площадки не проверяют объявления на соответствие фактам, а продавцы зачастую не гнушаются обманом покупателей. Если Вы собираетесь приобрести дом или участок в одном из поселков «Землетеки» у другого продавца, обязательно сделайте контрольный звонок нам. Мы предоставим Вам всю достоверную информацию о поселке.

Оплата подключения домовладения к поселковой электросети. Если электрическая сеть поселка принадлежит обслуживающей компании, стандартная стоимость "воздушного" подключения на 01.01.2024 г. составляет: 30 тыс. руб. при однофазном и 47 тыс. руб. при трехфазном подключении. Исключение поселки Узоры и Бархатово ЛЕС- 38 тыс. руб. при однофазном подключении. Трехфазное подключение не делаем - если покупателям нужна дополнительная мощность, то Покупатель может обратиться в Россети и подключить участок по трехфазному подключению с мощностью 15 кВт. Если сети принадлежат ПАО «Россети» - подключение домовладения осуществляется по их действующему тарифу на подключение. Дополнительные расходы могут возникнуть в случае решения жителя о пользовании дополнительными объектами инфраструктуры, построенными в поселке. Подключение осуществляется по тарифам соответствующих операторов. Решение каждый житель принимает самостоятельно. В поселках «Лесное» и «Шапкино Парк» есть водопровод и канализация, в «Облаках» - водопровод, а в «Лесном», «Лесных прудах», «Николиных садах» и «Николиных озерах» - газ. Во всех посёлках имеется возможность подключения к оптоволоконной сети Интернет.

Обслуживание поселков осуществляют специализированные компании. Ознакомиться с набором предоставляемых услуг можно на странице «Обслуживание поселков». Размер ежемесячного платежа за обслуживание поселка рассчитывается для каждого поселка индивидуально в зависимости от размера поселка, набора и объёмов инфраструктуры. Стоимость обслуживания опубликована на странице каждого поселка. Компенсация за потребленную электроэнергию производится по индивидуальным счетчикам в соответствии с контролируемыми государством тарифами. Счета выставляются жителям ежемесячно по электронной почте, оплата осуществляется безналичными банковскими платежами.

Подавляющее большинство Жителей удовлетворяет тот объем инфраструктуры поселка, который предусмотрен «Стандартом «Землетеки». Тем более, что уровень комфорта, предусмотренный «Стандартом «Землетеки», регулярно повышается. Строительство дополнительных объектов инфраструктуры в поселках выявило тот факт, что большинство Жителей отдает предпочтение индивидуальным (локальным) коммунальным решениям. Например, проект газификации поддержали только 4 поселка из 8, а строительство водопровода и канализации 1 из 3. 

Техническая возможность подключения газа существует для любого поселка, вопрос в том, будет ли техническое решение индивидуальным, проектным или в рамках плановой газификации региона. А соответственно - в ценах и сроках таких решений. Планы газификации Московской области пока не распространяются на дачную застройку. В проект «Умная газификация» реализуемый Наро-Фоминской администрацией включены восемь поселков Землетеки. Газификация каждого из них может производиться при условии, если не менее 30% жителей подпишут соответствующие договоры. Индивидуальной газификацией отдельных поселков компания не занимается в связи с их дороговизной для конечного потребителя. Подробности газификации в Наро-Фоминске - на странице «Умная газификация»

Во всех поселках, в которых закончено строительство инфраструктуры и поселки переданы на обслуживание, - электроснабжение есть. В новых поселках наличие электроснабжения зависит от текущей стадии работ. Работы по освоению поселка начинаются одновременно с началом продаж земельных участков. Очередность работ следующая: разрешительная часть и проект электрификации – строительство дорог – установка ограждения – организация контроля въезда – строительство поселковой электросети – благоустройство поселка. Таким образом, бывает, что на момент заключения договора купли-продажи участка электроснабжение в поселке еще не подключено. Текущую стадию работ по электроснабжению конкретного поселка можно узнать из Новостей поселка, публикуемых на сайте, или уточнить по телефону у представителя Компании.

В каждом из поселков есть Управляющий, он поможет Вам с выбором участка и ответит на все вопросы о жизни в поселке. Записаться на просмотр участков можно по телефону или с помощью форм, размещенных на сайте. Можно так же воспользоваться функцией «Заказать звонок» на сайте.

Схемы проезда на автотранспорте опубликованы на странице каждого из поселков.

Общественным транспортом можно доехать непосредственно до ворот поселков «Северный берег» и «Загородный». От поселков «Парус» и «Узоры» остановка общественного транспорта находится в 20-ти минутной шаговой доступности. До поселков «Облака», «Луговое» и «Шапкино Парк» в летний период ходит маршрутка.

До «Бархатово» пока добраться можно только на такси.

Уточнить схему проезда можно у Управляющего поселком во время записи на просмотр.

Земельные участки в поселках имеют разрешенное использование «Для дачного строительства». Текущее законодательство (при соблюдении определённых условий при строительстве и регистрации строения) позволяет не только построить и зарегистрировать дом для постоянного проживания на землях «для дачного строительства», но и прописаться в нем. Инфраструктура, построенная в поселках, обеспечивает возможность комфортного круглогодичного проживания и отдыха. Компетентное обслуживание гарантирует возможность пользования участком вне зависимости от сезона и погоды.