О компании “Землетека”

«Землетека» — группа компаний, созданная с целью реализации проектов комплексного развития территорий и строительства дачных посёлков в сегменте массового доступного жилья.

Часто задаваемые вопросы

Какова стоимость одной сотки?

Ответ: Поселки соответствуют ценовому сегменту массового доступного жилья. Стоимость сотки земли зависит от удаленности и степени освоения поселка, а так же от территориального расположения конкретного участка: у дороги, в центре поселка, в лесу. Средняя стоимость земли в дачных поселках: 60-70 тыс. за сотку. Но можно выбрать участок и за 40 тыс./сотка и лесной участок с вековыми деревьями ценой 120 тыс. за сотку. Удобнее всего смотреть стоимость конкретного участка на Генплане поселка, размещенном на сайте.

Какова площадь участков?

Ответ: Наиболее популярная среди наших покупателей площадь участков – от 6 до10 соток. Большинство участков преимущественно именно этого размера. Некоторые покупатели предпочитают участки больших площадей, поэтому участки у воды и леса нарезаются площадью от 10 до 20 соток. На начальных этапах освоения в любом поселке можно подобрать участок нужного Вам размера. По мере продаж выбор естественно уменьшается. Для удобства подбора по площади воспользуйтесь Таблицей размещенной под генпланом поселка.

Оформляется ли собственность на землю и когда?

Ответ: Обязательно. Все покупатели получают свидетельства о праве собственности на землю. Работы по межеванию участков начинаются одновременно с началом продаж участков в поселке. С учетом предоставляемых рассрочек, к моменту окончательных расчетов все участки имеют кадастровые номера. Оформление Свидетельств собственникам производится после полной оплаты стоимости участка. Обычный срок с момента проведения расчетов до получения Свидетельства «на руки» составляет 45-50 дней.

Существуют ли скидки при покупке 2-х и более участков?

Ответ: Предоставление такой скидки не представляется возможным. Компания старается удержать цены в поселках в нижнем ценовом сегменте. По стоимости участки в наших поселках выгодно отличаются от других предложений со схожим набором характеристик (удаленность, коммуникации, природная привлекательность). Более того, на все участки предоставляются длительные беспроцентные рассрочки. Срок предоставляемой рассрочки можно уточнить на Странице поселка.

Есть ли водоем, если нет, то где ближайший?

Ответ: Практически в каждом поселке есть водоем. Тип и размер водоема зависит от природного ландшафта. Если пруд, река или ручей существуют на территории изначально - проводится их очистка и благоустройство. Если естественного водоема нет, а ландшафт позволяет, создается искусственный пруд с благоустроенной зоной отдыха. Единственным исключением из стандарта является поселок «Верхнерузский», но там отсутствие водоема внутри поселка с лихвой компенсируется шаговой доступностью Верхнерузского водохранилища. Ознакомиться с природным окружением конкретных поселков можно на страницах Фотогалереи поселка.

Что входит в цену покупаемого участка?

Ответ: Опубликованные на сайте цены отражают Ваши реальные затраты на покупку участка и оформление Свидетельства. В эту же цену включена выделенная на каждый участок электрическая мощность от 5 до 15 кВА в зависимости от конкретного посёлка.

Какова инфраструктура поселков?

Ответ: Все поселки обеспечиваются базовой инфраструктурой, создаваемой девелопером. Приобретая участок в поселке, Вы получаете возможность пользования базовой инфраструктурой, включающей:

  • подъездную дорогу до въезда до поселка;
  • внутрипоселковые дороги шириной 15 и 12 метров с песчано-гравийным покрытием;
  • систему отвода поверхностных вод;
  • центральную въездную группу с КПП;
  • обустройство запасного въезда в поселок;
  • оборудованное место для сбора бытового мусора;
  • поселковую сеть электроснабжения;
  • сеть уличного освещения;
  • не менее одной рекреационной зоны с водным объектом;
  • детскую и спортивную площадки;
  • благоустройство въездной зоны и прилегающих лесных территорий.
Когда будет газ, и какие будут коммуникации?

Ответ: Строительство любых дополнительных инженерных коммуникаций возможно при экономической целесообразности и готовности жителей нести расходы за подключение и пользование центральными коммуникациями.

После появления в поселке не менее 80% собственников участков производятся расчеты инвестиций в строительство и количества потребителей услуги для обеспечения ее окупаемости. Результаты выносятся на обсуждение жителей.

Стоимость подключения к сети центрального водопровода и канализации сравнимы с затратами на индивидуальные скважины и ЛОС (локальные очистные сооружения). Для примера: стоимость подключения в поселке «Лесное» составила: канализации - 180 тыс. руб., водопровода – 140 тыс. руб.

При наличии центральных коммуникаций подключиться к ним можно в любое время.
Газификация поселков зависит от месторасположения поселка. Техническая возможность подключения газа существует для всех поселков, проблема в достижении решений, адекватных по стоимости. После получения приемлемых технических условий вопрос о подключении выносится на обсуждение жителей.

Какова будет цена, и кто будет производить обслуживание поселка?

Ответ: При проектировании поселков мы исходим из необходимости обеспечения высокого уровня комфортности проживания, что достигается не только наличием определенной инфраструктуры, но и должным качеством ее эксплуатации. Обслуживание поселков будет производить управляющая компания.

Компенсация за потребленную электроэнергию производится по индивидуальным счетчикам в соответствии с контролируемыми государством тарифами.

Плата за пользование базовой инфраструктурой поселка рассчитывается для каждого поселка индивидуально. Для примера: в «Лесном» она составляет 100 руб./мес. с 1 сотки площади земельного участка.

Плата за пользование дополнительными объектами инфраструктуры рассчитывается на этапе расчета инвестиций в строительство и согласовывается с жителями. Например, плата за пользование канализацией в поселке «Лесное» составит - 620 руб. в мес., плата за отпуск питьевой воды - 26 руб. за куб.м.

Есть ли электричество в данный момент.

Ответ: Работы по освоению поселка начинаются одновременно с началом продаж участков. Очередность работ следующая: разрешительная часть и проект электрификации – строительство дорог – установка ограждения – организация охраны – строительство поселковой электросети – благоустройство поселка. Таким образом, зачастую бывает, что в момент заключения договора купли-продажи участка электроснабжение в поселке еще не подключено. Текущую стадию работ по электроснабжению конкретного поселка можно узнать из Новостей поселка публикуемых на сайте или уточнить по телефону у представителя Компании.

Как можно посмотреть участки?

Ответ: В каждом из поселков ежедневно присутствует представитель компании. Согласовать время просмотра участков можно по телефонам в разделе Контакты.

Можно воспользоваться функцией Заказать звонок в верхней части сайта.

После осмотра и выбора участка он будет зарезервирован за Вами на 5 рабочих дней. После резервирования на адрес Вашей электронной почты может быть выслан договор для ознакомления. Для заключения договора Вам необходимо будет приехать в офис.

Как доехать до поселка своим ходом, и как часто ходит транспорт?

Ответ: Схемы проезда на автотранспорте опубликованы на странице каждого из поселков. Общественным транспортом можно доехать непосредственно до ворот поселков «Луговое» и «Лесное», «Лесные пруды» находятся в 300 метрах от этой же остановки. От железнодорожной станции Наро-Фоминска маршрутки нужного направления отправляются в летний период - каждый час, в осенне-зимний период несколько раз в день.

В районе Новорижского шоссе хорошо развиты услуги местного такси. За приемлемые деньги официальное такси доставит Вас от железнодорожной станции прямо до ворот поселка. Для проезда обратно можно заказать такси по телефону. Остановки общественного транспорта находятся примерно в 1 км. от поселков «Заповедное» и «Верхнерузский».

Уточнить схему проезда можно у представителя Компании во время записи на просмотр.

Какие дополнительные платежи могут возникнуть?

Ответ: Обязательными платежами являются:

  1. плата за подключение участка к поселковой электросети. Эти работы должны производиться специалистом, имеющим соответствующий допуск. Стоимость подключения зависит от индивидуальных условий и технических факторов. Ориентировочно стоимость работ составляет: 22 тыс. руб. при однофазном и 32 тыс. руб. при трехфазном подключении.
  2. плата за пользование базовыми объектами инфраструктуры.

Дополнительные расходы могут возникнуть в случае решения жителя о пользовании дополнительными объектами инфраструктуры или повышении уровня сервиса. Такое решение каждый житель принимает самостоятельно. В зависимости от поселка это могут быть:

  • увеличение электрической мощности;
  • подключение индивидуального участка к центральным коммуникациям газоснабжения, водоснабжения и канализации;
  • индивидуальные брелоки управления электрифицированными центральными воротами и/или шлагбаумом.