Все участки проданы

Телефон службы эксплуатации: 8 (925) 415-58-13

Дачный поселок «Николины сады»

Киевское или Минское шоссе, 67 км от МКАД
от 0 ₽/сот

Поселок с идеологией

Ежедневное общение с покупателями и Жителями наших поселков позволяет из первых рук узнавать ожидания и опасения покупателей, идеи и пожелания Жителей. В процессе деятельности компании копится и практический опыт дачного девелопмента.

Когда «Землетека» начала работать над проектом «Николины сады» объем накопленных знаний мы постарались обобщить в своей идеологии – «Стандарте проектирования, организации строительства и обслуживания дачных поселков». И на примере поселка «Николины сады проверить правильность этих идей на практике.

Важнейший параметр – финансовая доступность

Цена продолжает оставаться важнейшим параметром при принятии решения о покупке земли. Начиная работать над поселком «Николины сады» мы предполагали достаточно высокий спрос на участки со стороны городских Жителей Наро-Фоминского района. При этом мы понимали, что уровень доходов Жителей Подмосковья в среднем ниже, чем у москвичей.

Вся работа над проектом строилась исходя из задачи обеспечения финансовой доступности участков ожиданиям именно Жителей Подмосковья. Одним из таких решений являются беспроцентные рассрочки.

Только необходимое и ничего лишнего

Значительную часть в стоимости участка составляет инфраструктурная составляющая. Существует прямая зависимость – чем больше и разнообразнее инфраструктура, тем выше стоимость сотки и ниже доступность участка для широкого круга покупателей. Чтобы обеспечить доступность участков, нужно убрать все лишнее.

Таким образом, из компромисса «обеспеченный спрос/комфорт» родился принцип строить «именно то, что необходимо, и ничего лишнего».

Доверие важнее инфраструктуры

Девелоперы обычно строят инфраструктуру в поселке до начала продаж участков. Связано это с опасениями потенциальных покупателей, что девелопер «пропадет», не выполнив всех своих обязательств. Удлинение срока проекта от начала работ до окончания продаж увеличивает затраты и, соответственно, розничную стоимость участков.

К 2014 году «Землетека» уже приобрела репутацию надежной компании, и мы объявили старт продаж одновременно с началом строительства инфраструктуры в поселке.

Опыт подтвердил, что, если покупатели доверяют девелоперу, то отсутствие готовой инфраструктуры не является препятствием для покупки участка.

С расчетом на развитие

Планировка поселка «Николины сады» сделана в соответствии с градостроительными нормами для населённых пунктов: ширина проездов от 12 до 15 метров. Для «дачки» это, вроде бы, избыточно. Но потребности комфорта у Жителей наверняка будут расти. И, особенно, после начала постоянного проживания на даче. Коридоры по обочинам дорог обеспечивают техническую возможность в будущем проложить центральные коммуникации.

Удачные решения

Реализация проекта подтвердила правильность большинства идей, положенных в основу идеологии. После старта в поселке наблюдался высочайший темп продаж участков.

Более половины Жителей поселка «Николины сады» – Жители Наро-Фоминска и городов Подмосковья.

Оказались востребованы технические коридоры – поселок вошел в проект «Умная газификация» и широкие обочины пригодятся для строительства газораспределительной сети.

Стараясь сделать стоимость участков максимально доступной, мы экономили, в том числе, и на рекламе. Продажи в поселке «Николины сады» подтвердили, что лучшая реклама — это рекомендации Жителей.

Проблемы и решения

Опыт поселка «Николины сады» выявил некоторые проблемы и позволил найти их решения.

Мы сильно переживали, что шум от близко расположенной дороги будет влиять на спрос. Общение с Жителями показало, что удобство проезда важнее шума. Локальным решением для поселков у дороги стало высаживание деревьев для создания шумозащитных полос. Тем, кто не хочет «слышать дорогу», мы можем предложить на выбор несколько поселков в отдалении от дорог.

Отсутствие мест для купания. Для Жителей «Николиных садов» проблема решена большими водоемами в «Николиных озерах» и «Николиных холмах». Начиная с «Николиных садов» пруд внутри поселка или в шаговой доступности от него стал обязательным элементом Стандарта Землетеки.

Светящиеся яблони – броско, необычно, но недолговечно. Посадки живых деревьев и кустов, газоны и клумбы, уход за которыми осуществляется регулярно, выглядят гармонично и эффектно. Озеленение поселков стало обязательным элементом Стандарта Землетеки.

Наличие магазина в шаговой доступности – самое частое пожелание, поступающее от Жителей. Во въездной зоне поселка «Николины озера» выделен участок под магазин, и началось его строительство. При проектировании новых поселков мы, как правило, предусматриваем место для размещения магазина.

Последователи

Жизнь подтвердила правильность использованного подхода. Положительный опыт был обобщен в стандартах «Землетеки» и распространен на все остальные поселки. На конец 2017 года историю успеха поселка повторили поселки «Николины озера» и «Загородный».

А напротив, через дорогу, растет третий «близнец» поселка – «Николины холмы».

Земельные участки в поселке Николины сады

(стоимость)
(*Наведите на участок чтобы посмотреть ее стоимость и площадь)
251250249248247246245244243242241240239238237236235234233232231230229228227226225224223222221220219218217216215214213212211210209208207206205204203202201200199198197196195194193192191190189188187186185184183182181180179178177176175174173172171170169168167166165164162161160159158157156155154153152151150149148147146145144143142141140139138137136135134133132131130129128127126125124123122121120119118117116115114113112111110109108107106105104103102101100999897969594939291908988878685848382818079787776757473727170696867666564636261605958575655545352515049484746454443424140393837363534333231302928272625242322212019181716151413121110987654321252
Для начала
работы с картой
нажмите "+"
100%


Благоустройство поселка

  • Стандарт «Землетеки»
  • Поселок сдан в эксплуатацию
  • Дороги
  • Пост ЧОП
  • Ограждение
  • Видеонаблюдение
  • Электричество
  • Уличное освещение
  • Интернет
  • «Умная газификация»
  • Гостевая парковка
  • Детская площадка
  • Магазин
  • Водоем
  • Участки у леса
  • Общественный транспорт

Где Вы будете жить

Как добраться

Важная информация

  • 0

Все участки проданы

Управляющий: 8 (915) 078-31-38
Телефон службы эксплуатации: 8 (925) 415-58-13

Все участки проданы

Остались вопросы?
Напишите нам и мы перезвоним в удобное для вас время
Нажимая кнопку Вы даете свое согласие на обработку персональных данных